常熟讨债公司介绍购房合同未约定逾期交房违约条款，“三招”挽回百万房款损失

众所周知，在商品房买卖过程中，购房者与开发商签订的购房合同是保障双方权益的重要法律文件。当开发商有逾期交房、烂尾楼等违约情形时，我们老百姓就可以按照合同约定，要求开发商赔付违约金或是退房。

然而，有时候合同中可能并未明确约定退房条款或逾期交房的违约金，这在**程度上增加了购房者的维权难度。

购房合同中未约定违约条款，开发商就能肆无忌惮延期交房了吗？

当然不是，本文将针对这一情况，结合**人民法院的相关法律解释及《中华人民共和国民法典》的规定，为大家详细分析当购房合同未约定逾期交房违约金时，我们老百姓应如何维权？

一、开发商逾期交房的法律定性及影响

实际上，开发商逾期交房本身就属于违约行为。这一行为极大可能造成购房者额外的经济损失，如租房费用、装修延期等。

因此，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任！

二、未约定逾期交房违约金的应对策略

1. 催告与解除权行使

当开发商逾期交房时，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，要求其尽快交房。

根据《民法典》的相关规定，如果开发商在购房者催告后的合理期限内（一般为三个月）仍未交房，购房者有权行使合同解除权。

值得注意的是，解除权需在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则将丧失该权利。

2. 要求赔偿损失

即使购房合同中没有明确约定逾期交房的违约金，购房者仍有权要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失。

根据《**人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，“当商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

3. 协商与补充协议

当我们发现开发商逾期交房后，大家也可以尝试与开发商进行协商，就违约金或损失赔偿额达成书面补充协议。

这种协商应基于公正平等、双方自愿的原则，确保双方权益得到合理保障。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条  规定了合同解除的几种情形，包括迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。

第五百八十四条  明确了损失赔偿额的计算方法，即应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. **人民法院司法解释

《**人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：为未约定违约金或损失赔偿额计算方法的情况提供了明确的解决方案。

三、维权的实际应对建议

1. 保留证据：妥善保留与开发商的沟通记录、付款凭证、购房合同等相关证据，以便在维权时提供有力支持。

2. 咨询专业律师：在维权过程中，我们可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。

3. 积极协商与诉讼并重：在尝试与开发商协商无果的情况下，我们可以依法向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

四、结语

当购房合同未约定退房条款或逾期交房违约金时，购房者并非无计可施。我们可以通过催告、协商、诉讼等多种方式，来有效维护自己的合法权益。律师提醒大家，在签订购房合同时，**要仔细阅读合同条款，确保已经将开发商违约的赔付条件写入合同，以防止自身的合法权益受到侵害。